Если квартира была приобретена у ЖСК (по договору паенакопления), то срок владения квартирой исчисляется с момента выполнения двух условий: полной выплаты паевого взноса и подписания акта приема-передачи квартиры,следовательно,налог Вам платить не придётся. Единственное,Вам необходимо получить разрешение органов опеки на отчуждение доли ребёнка и учесть тот факт,что договор отчуждения долей должен быть оформлен исключительно в нотариальной форме.

Ирина Владимировна, нотариус категорически ответил нам, что в договоре будет указано: без доплат.
Но у нас в любом случае получается больше 3-х лет с момента выплаты пая и акта передачи объекта.

Интересно, что бы это могло значить??? У нас налоговая теперь ни закону и ни Минфину не подчиняется? Да еще и подобрела резко?)))
Елена, "сказали" к делу не пришьешь. Попросите письменный ответ, а то один сотрудник скажет одно, а второй потом насчитает совсем другое. Много раз убеждалась в том, что разные налоговые инспекторы дают прямо противоположные ответы на один и тот же вопрос, причем, зачастую, ни один из их ответов не бывает верным)). Они своего налогового кодекса не знают и правильно его применить во многих ситуациях не могут. А потому, от греха подальше, укажите в договоре мены оценку долей по миллиону каждая.

Кстати, сегодня заезжали в налоговую инспекцию и уточняли про налог в нашей ситуации.
Ответили следующее: Если оформляется договор мены и в нем указано обмен БЕЗ ДОПЛАТ, то не зависимо от того когда была куплена квартира налог платить не нужно, т.к. дохода в этом случае нет. Дохода нет и нет налога.

Спасибо, большое! Да, такой акт есть.

При наличии разрешения органов опеки такая сделка действительно возможна. И несмотря на ст. 37 ГК РФ - это факт.
Посмотрите в свидетельстве о гос. регистрации права собственности, раздел "Документы основания", там кроме справки о полной выплате пая должен быть указан акт приема-передачи квартиры. В случае с "современными" ЖСК именно с даты фактической передачи квартиры следует исчислять момент возникновения права собственности. Такова официальная позиция Минфина РФ.

Елена, налог Вы платить не будете, если, кроме выплаты пая, Вы еще и акт приема-передачи квартиры подписали более трех лет назад.
Если менее трех лет, то тогда избежать уплаты налога можно, оценив в договоре мены обе меняемые доли 1млн рублей каждую. В этом случае налога тоже не будет, но надо будет подать декларацию в налоговую и заявить в ней свое право на стандартный налоговый вычет в 1 млн рублей.

Если опека и нотариус готовы на подобную сделку, то для нас остается вопрос о налогах.
Из первого сообщения Артема я поняла, что налог мы платить не будем, т.к. пай выплачен в 2012 году.

Благодарю за Ваши ответы, уважаемые специалисты.
Да мы были в опеке и показали документы на обе квартиры, именно такой вариант мены и предложила опека. Правда предложили выделить немного больше площади ребенку. Сейчас ребенок владеет 1/2 долей квартиры (общая площадь квартиры 72 кв.м). Опека предложила совершить мену на большую площадь, т.е в моей квартире площадью 104 кв.м выделить ребенку около 45 кв.метров (например, 2/5 доли в квартире 104кв.м). Звонили нотариусу. Нотариус сказал, что с разрешения опеки такая мена возможна.
Квартира моя (мамы) куплена действительно по договору ЖСК и пай выплачен в 2012 году.

Альберт,совершенно верно,Таким образом, возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями запрещены, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества.
Елена,а так как договор мены приравнивается к договору купли-продажи, то следует понимать,что такого плана сделка считается возмездной,единственное отличием договора мены от договора купли-продажи является то, что в договоре мены одна из сторон в качестве встречного предоставления передает другой стороне не деньги, а квартиру.