Нужно ли регистрировать ограничение (обременение) по договору найма заключенного на 2 года? И если не зарегистрировать то .какая ответственность?
Цифры недели
10 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Нужно ли регистрировать ограничение (обременение) по договору найма заключенного на 2 года?
Ольга
Автор
0
2
11
Ольга
Могут подойти
11 комментариев
9 августа 2016, 19:39
Лучший совет
По закону договор найма не требует обязательной регистрации, соответственно, и ответственности за ее отсутствие никакой не будет. Если хотите зарегистрировать, то регистрируйте, но наймодатель в этом случае от налогов не увильнет, если собирается увиливать.
9
0
257/50 000
0/50 000
9 августа 2016, 23:10
Да, Евгений, все здорово на бумаге, а на деле, если это коммерческий найм, а не социальный, для регистрации договора найма и обременения росреестр потребует заявление ОБЕИХ сторон договора. Хотела бы я посмотреть на этого доморощенного наймодателя, который мало того, что с какого-то перепугу договор на такой срок заключил, так еще и добровольно пойдет обременение регистрировать)) Нанимателю тогда только через суд можно обязать хозяина подать на регистрацию. У меня бы такой наниматель тут же в ответ получил иск о расторжении или признании недействительным договора найма.
0
0
579/50 000
9 августа 2016, 23:16
А вообще, похоже, что это опять вова худалеев упражняется.
0
0
58/50 000
10 августа 2016, 00:52
Дык я знаю, что я "совершенно права")))))
Если честно, то я сначала не поняла, что вопрос этот - фейк. И очень не хотелось подставлять наймодателя.)
Если честно, то я сначала не поняла, что вопрос этот - фейк. И очень не хотелось подставлять наймодателя.)
4
0
153/50 000
0/50 000
Евгений Евгений
10 августа 2016, 00:32
Ирина Владимировна, Вы, совершенно правы на счет заявления от обеих сторон если это коммерческий найм. Эта норма истолкована в "п.1 ст.26.1. 122 федерального закона о государственной регистрации"
Я бы тоже хотел бы посмотреть на такого наймодателя который пойдет добровольно регистрировать обременение.
Я бы тоже хотел бы посмотреть на такого наймодателя который пойдет добровольно регистрировать обременение.
3
0
308/50 000
0/50 000
Ирина Валентиновна
9 августа 2016, 22:00
"штрафниками" разбежаться не получиться? чего усложнять?
3
0
56/50 000
0/50 000
Евгений Евгений
9 августа 2016, 20:19
Исходя из вашего вопроса , Вы собирайтесь заключать договор на 2 года , то Вам нужно зарегистрировать Ограничение (обременение) иначе штраф. Но тут вся суть ,кто это будет проверять и выписывать штраф?
Я думаю никому до Вас дела не будет...
Нанимайте Риэлтора , он Вам все расскажет.
Я думаю никому до Вас дела не будет...
Нанимайте Риэлтора , он Вам все расскажет.
1
0
295/50 000
0/50 000
Евгений Евгений
9 августа 2016, 20:14
Ирина Владимировна права, что договор найма не требует обязательной регистрации, но требует обязательной регистрации Ограничение (обременение) согласно ст.674 п.2
" Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним."
Ответственность за несоблюдение этой нормы есть в КоАП РФ, Статья 19.21. Несоблюдение порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним
п.2 Нарушение наймодателем жилого помещения, нанимателем жилого помещения требований к подаче в установленный срок в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявления о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере пяти тысяч рублей; на должностных лиц - пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - ста тысяч рублей; на юридических лиц - двухсот тысяч рублей.
" Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним."
Ответственность за несоблюдение этой нормы есть в КоАП РФ, Статья 19.21. Несоблюдение порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним
п.2 Нарушение наймодателем жилого помещения, нанимателем жилого помещения требований к подаче в установленный срок в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявления о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере пяти тысяч рублей; на должностных лиц - пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - ста тысяч рублей; на юридических лиц - двухсот тысяч рублей.
5
0
1 452/50 000
0/50 000
Ольга
9 августа 2016, 19:39
я снимаю квартиру хочу.
0
0
23/50 000
0/50 000
9 августа 2016, 19:36
Смотря для каких целей Вам это обременение нужно? И также, смотря с какой стороны Вы сами, наимодатель или наниматель?
4
0
118/50 000
0/50 000
9 августа 2016, 19:45
Вы согласуйте своё "Хочу" с наимодателем. А вот под регистрацию часто условия меняются в договоре найма. И дело даже, не в самих налогах, а в условиях самого договора.
0
0
167/50 000
Сейчас обсуждают
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости